Je vous invite à venir découvrir cette maison de maçon située au coeur d'Ervauville, un village du Loiret proche à la croisée des autoroutes A6 et A19. Il est situé à 26 minutes de Souppes-sur-Loing (RER R) et 1H d'Evry via la A6. Bâtie sur un terrain de 1990M2, la maison a une surface habitable de 230m2 répartis sur 3 niveaux. Une terrasse couverte donne accès à l'entrée qui dessert d'un côté le salon, la salle à manger et la cuisine et de l'autre à deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au premier étage, on trouve en plus d'une chambre et une salle de bain avec WC, un très brande pièce de 31m2 (Loi Carrez) qui peut servir de chambre / salle de jeux, aménagée en suite parentale ou divisée. Le sous-sol peut être utilisé comme second logement indépendant. Il dispose d'un espace salon / Salle à manger de plus de 30 m2, d'un bureau, d'une grande chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. La maison a été récemment rénovée et ne nécessite aucuns travaux.
Le village dispose d'écoles maternelles et primaires, un ramassage scolaire situé à 5min à pied de la maison amène les enfants au collège et au lycée. Une boulangerie / épicerie et un Bar / tabac / restaurant sont également à proximité du bien.
Les plus :

Rénovation récente
5 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines
chauffage bois et électrique
double vitrage
Tout à l'égout
Grand jardin sans vis à vis-à-vis

Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3IGKIeSPX5BxZo5tAuzpHH
Vidéo : https://youtu.be/v6F7epMSELo
Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1613 EUR et 2183 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie finale : 100 Kw/m2/an
Logement classe C (148) en consommation et A (4) en émission
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de Vente : 249000 EUR FAI (honoraires charge vendeur).
Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au 06 71 20 96 89. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 7501 2016 000 012 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -