Devenir agent immobilier : reconversion
1. Devenir agent immobilier suite à une reconversion professionnelle
Le métier d’agent immobilier consiste à vendre des maisons ou des appartements pour le compte des propriétaires. Il sert d’intermédiaire entre les vendeurs et les acquéreurs.
Son rôle est de dénicher un bien immobilier à vendre, de faire sa communication, de recevoir les appels des acquéreurs intéressés suite aux annonces diffusées et de qualifier ces propositions.
Il organise ensuite des visites, de négocier la vente pour le compte du vendeur et enfin d’accompagner l’acheteur en vérifiant son financement.
Il s’occupe de tous les diagnostics jusqu’à l’acte authentique de la vente définitive.
Dans le cadre d’une reconversion professionnelle, être agent immobilier est un métier très intéressant pour se réorienter professionnellement.
1.1. Le métier d'agent immobilier
Etre agent immobilier permet de bien gagner sa vie, d’être libre et indépendant puis de s’épanouir puisque c’est un métier enrichissant et très diversifié. C’est un emploi humain qui nécessite une descente sur terrain.
Cela va de la photographie à des visites en passant par la prospection, la négociation, la mise en valeur du bien, la vérification de la solvabilité de l’acquéreur par le biais d’une étude sur son financement et la vérification des diagnostics.
Quatre domaines forment le métier d’agent immobilier : l’administration, le terrain, l’informatique et la relation humaine.
Tout commence par le projet du vendeur qui souhaite se séparer de son bien immobilier pour plusieurs raisons. Une fois que l’affaire est conclue, il déménage et récupère le fruit de la vente.
L’acheteur, qui a trouvé le bien correspondant à ses désirs et à son budget, prend le relai.
Etre agent immobilier est donc un métier sympathique et très rémunérateur. Occupé en permanence, il ne risque jamais de s’ennuyer.
Il est possible d’envisager sereinement et durablement de devenir agent immobilier dans le cadre d’une reconversion professionnelle.
1.2. Quelles études pour devenir agent immobilier dans le cadre d’une reconversion ?
La démarche est très simple. Pour travailler comme conseiller en immobilier, il n’y a pas d’études obligatoires.
En revanche, il faut au minimum avoir validé un bac+2 en profession immobilière pour exercer comme agent immobilier. Il est tout à fait possible de devenir le collaborateur d’un agent immobilier c’est-à-dire être son conseiller, son mandataire ou son négociateur.
Ce dernier va travailler sous la responsabilité de l’agent et faire presque le même travail que lui.
Presque car l’agent immobilier est juridiquement responsable de tous les actes liés à son métier. Il est le seul à pouvoir recueillir l’accord des parties ou du notaire, à faire signer le compromis de vente et à percevoir les fonds. Le conseiller n’a pas ces prérogatives.
1.3. Quel statut pour devenir agent immobilier sans le bac ?
Même sans le bac, il est tout à fait possible de travailler en immobilier en tant que conseiller, mandataire, négociateur ou consultant.
Seul un agent immobilier a besoin d’avoir un bac+2 en immobilier, un bac+3 en droit ou en économie ou encore un bac+4 généraliste.
Pour travailler dans le domaine de l’immobilier, on ne doit pas forcément devenir un agent. Le statut de conseiller ou de mandataire immobilier permet d’exercer avec une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie.
Cette attestation d’habilitation de collaborateur est octroyée par l’agent immobilier en titre pour permettre à son conseiller, à son négociateur ou à son mandataire d’exercer sous sa responsabilité dans son agence ou dans son réseau.
Le statut est très simple : avoir le titre de conseiller, de mandataire ou de négociateur. Le collaborateur peut travailler comme un indépendant ou un salarié. En tant qu’indépendant, il doit être une personne physique et travailler comme agent commercial.
En immobilier, le statut de salarié existe. Dans notre réseau Les Professionnels Immo, il s’agit du portage salarial. Il permet d’avoir un statut de salarié mais sans revenu fixe.
Les honoraires générés suite aux ventes immobilières seront transformés en fiches de paye versées mensuellement.
Fiscalement parlant, un agent commercial a le droit de bénéficier du statut d’auto-entrepreneur.
1.4. La formation adulte pour devenir agent immobilier dans le cas d’une reconversion
La formation, souvent gratuite, est dispensée par l’agence ou le réseau immobilier. Elle permet de démarrer une activité dans cette branche sachant que légalement, il n’y a pas de formation obligatoire pour un conseiller, négociateur ou mandataire en immobilier.
Une personne n’ayant jamais exercé ce métier a besoin d’être formée pour pouvoir travailler. C’est pour cette raison que la formation est dispensée afin de lui permettre de bien démarrer sa carrière et de savoir ce qu’il doit faire.
Dans notre réseau Les Professionnels Immo, celle-ci n’est pas obligatoire mais fortement conseillée. En outre, elle est gratuite pour nos futurs collaborateurs.
Ensuite, la loi Alur impose aux professionnels de l’immobilier une formation continue de 14 heures tous les ans. Notre réseau Les Professionnels Immo dispense gratuitement cette formation obligatoire à tous les membres. Ses tenants et aboutissants changent d’une année à une autre.
Oui, la formation adulte dans le cadre d’une reconversion professionnelle en agent immobilier ou en conseiller existe au sein de notre réseau.
1.5. Quelle filière suivre pour devenir agent immobilier ?
Le BTS Profession Immobilière est la filière à suivre. Ce diplôme permet de devenir agent immobilier et d’obtenir la carte professionnelle de transaction sur immeuble et fonds de commerce dite « carte d’agent immobilier ».
Dans notre réseau Les Professionnels Immo, vous ne serez pas agent mais conseiller, négociateur ou mandataire en immobilier. Vous avez quasiment les mêmes pouvoirs et vous ferez le même métier.
La seule différence c’est que vous ne pourriez pas recueillir l’accord des parties c’est-à-dire faire signer un compromis de vente.
Chez nous, le contrat de vente est signé chez les notaires c’est-à-dire en office notarial. C’est une démarche sécurisée puisque nous sommes dégagés de toute responsabilité juridique.
En outre, cela nous fait gagner du temps car rédiger un compromis de vente ou une promesse de vente peut être longue avec toutes les lois existantes à l’heure actuelle.
1.6. Le salaire d’un agent immobilier
Il n’y a pas de salaire fixe en immobilier. C’est l’un des seuls métiers où l’agent commercial est payé au résultat. La vente définitive ne sera effective que le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
En tenant compte du pourcentage de 5% du prix du bien immobilier, la rémunération moyenne d’un conseiller est d’environ 50 000 euros par an.
Dans notre réseau Les Professionnels Immo, elle est plus élevée. Si le conseiller travaille efficacement, il pourra gagner plus. Dans le cas contraire, le résultat sera nul.
Les meilleurs conseillers de notre réseau réalisent de nombreuses ventes par mois. Une rémunération annuelle de l’ordre de 100 000 euros est réaliste et surtout atteinte depuis un certain nombre d’années maintenant.
Depuis plus de 10 ans, une dizaine de conseillers immobiliers de notre réseau génèrent plus de 100 000 euros chaque année.
Pour devenir un agent immobilier, le salaire est une forte motivation car c’est vraiment un métier très rémunérateur. Le revenu n’est pas limité. Il résulte entièrement des ventes que l’agent est le seul à réaliser donc il ne faut jamais comparer ou chercher des statistiques.
2. Le recrutement d’un agent commercial immobilier
Dans notre réseau Les Professionnels Immo, nous recrutons des agents commerciaux immobiliers depuis 2005 et collaborons avec des commerciaux indépendants tout simplement parce que c’est le statut principal. C’est la base pour un conseiller en immobilier d’être indépendant.
Il y a beaucoup d’agents commerciaux en immobilier en France pour deux raisons. D’une part, c’est un des métiers les plus rémunérateurs.
Et d’autre part, il nécessite très peu de formations et de diplômes. Il n’y a donc quasiment pas de barrière à l’entrée. C’est également un métier très riche et très diversifié où l’agent ne risque jamais de s’ennuyer.
La forte rémunération et la richesse du métier font que le recrutement d’agents commerciaux, de conseillers, de mandataires ou de négociateurs en immobilier se développe d’année en année de manière phénoménale.
Le devenir est donc une opportunité fantastique dans notre réseau Les Professionnels Immo. Nous offrons à nos membres une forte rémunération et une exclusivité territoriale.
Chez nous, ils sont les seuls à exercer dans leur secteur et ils n’ont pas de concurrent interne. Nous fournissons à nos agents tous les outils dont ils ont besoin pour travailler et ils n’ont rien à payer mensuellement.
2.1. Comment postuler pour devenir conseiller immobilier indépendant ?
Postuler pour devenir conseiller immobilier est très simple. Vous choisissez d’abord notre réseau Les Professionnels Immo et prenez contact avec nous. Ensuite, vous suivez une conférence en ligne que nous organisons afin de vous faire connaitre notre fonctionnement, nos offres et les démarches à suivre pour nous rejoindre.
Vous répondez à un questionnaire suivi d’un entretien téléphonique avec Christian Perron, le Directeur, et vous pouvez démarrer votre activité de négociation immobilière dans les jours qui suivent.
2.2. Travailler en portage salarial en immobilier
Le portage salarial en immobilier est un statut indépendant. Il permet au salarié porté d’être payé sous forme de fiche de paye. Ayant le statut de salarié, il peut percevoir une assurance chômage en cas de cessation d’activité et cotiser pour sa retraite.
Pour travailler en tant que salarié porté en immobilier dans notre réseau, il faut prendre contact avec nous. La signature du contrat de travail en portage salarial se fera avec Freecadre Immobilier, la société qui vous salarie et qui établit les fiches de paye.
2.3. Devenir auto-entrepreneur en transaction immobilière
En ayant postulé chez nous dans le cadre de notre recrutement, nous permettons aux indépendants en immobilier de travailler sous notre responsabilité avec notre carte professionnelle. Fiscalement, le statut d’auto-entrepreneur immobilier est très intéressant.
Le travailleur indépendant bénéficie de charges allégées dont le taux est seulement de 22% de ses revenus HT. En outre, il n’a pas de TVA à gérer. C’est la même chose pour l’impôt sur les revenus qui est aussi bas.
Recapitulatif
Pour récapituler, devenir agent immobilier en reconversion professionnelle est très simple. Vous n’avez pas besoin d’avoir des diplômes. Prenez contact avec notre réseau sur le site lesprofessionnels.immo puis allez dans l’onglet « carrière ».
Cliquez sur « nous rejoindre » et inscrivez-vous aux conférences en ligne que nous donnons.
Vous apprendrez tout sur notre fonctionnement puis nous répondrons à vos questions. Nous vous soumettons à notre tour un questionnaire pour voir si nous pouvons travailler ensemble. Et enfin, nous réaliserons un entretien téléphonique afin de finaliser votre inscription et répondre à vos ultimes questions.
Conclusion
En conclusion, reconvertissez-vous comme agent, conseiller, mandataire ou négociateur en immobilier car ce sont des métiers très rémunérateurs.
Vous pouvez démarrer rapidement car il n’y a ni diplôme obligatoire ni de contraintes. La formation de démarrage est offerte dans notre réseau.
Vous bénéficierez d’un métier varié, riche et différent. Nous vous formerons pour toutes les étapes : la photographie, la rédaction d’annonces, la prospection, la négociation, les diagnostics, la relation clientèle, etc.
Que vous travaillez à temps partiel ou à temps plein, vous aurez toujours une bonne rémunération et pourra vous épanouir en immobilier.
Si vous souhaitez nous rejoindre : postulez ici !