PORTAGE SALARIAL IMMOBILIER

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1 - Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?

Le portage salarial est une branche de l’intérim. A la différence d’un contrat de travail traditionnel en intérim où vous avez un CDD et un salaire fixe, le salarié aura un CDI mais pas de rémunération fixe. Il faut réaliser une prestation ou une vente puis générer des honoraires pour recevoir un salaire dans le cadre d’un portage salarial. Il n’y a pas de rémunération préétablie avec ce statut. Le salarié porté est couvert par un «umbrella company» ou une société de portage salarial. C’est le contrat de portage salarial qui le rattache à celle-ci.

 

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1A - Le statut d’un salarié porté en immobilier

Lorsqu’un négociateur mandataire immobilier fait des transactions, il est payé intégralement au résultat. Le portage salarial spécialisé en immobilier est en développement depuis une douzaine d’années. En tant qu’indépendant, le salarié en portage salarial immobilier bénéficie des avantages de ce statut mais pas des inconvénients. Un employé classique a un lien d’hiérarchie mais pas le salarié en portage salarial immobilier. Ce dernier possède une bonne couverture et une meilleure cotisation aux différentes caisses. Aujourd’hui, un grand nombre de négociateurs en immobilier choisissent le portage salarial, donc le statut de salarié porté, pour exercer ce métier. 
 
Certaines personnes disent que le portage salarial en immobilier est interdit. C'est faux. D’autres mettent en doute la légalité de ce statut. Pourtant, il existe un certain nombre de sociétés de portage salarial spécialisées en immobilier en 2020. Cette pratique est parfaitement légale. Ce n’est pas interdit et il y a un grand nombre d’avis positifs émanant des portés salariés exerçant comme négociateurs et mandataires en transactions immobilières.

 

Vous êtes indépendant en portage salarial immobilier tout en étant salarié, pas de patron mais un statut salarié ! Qui dit mieux ?

 

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1B - La société de portage salarial en immobilier

Depuis 2008, nous travaillons en exclusivité avec la société de portage salarial en immobilier Freecadre Immobilier basée à Nîmes et dirigée par Monsieur d’Amécourt. Le salarié porté possède un statut classique c’est-à-dire qu’il a le même droit qu’un travailleur en entreprise notamment en matière de cotisation. Par contre, il a l’avantage d’être indépendant sans lien d’hiérarchie.

En tant que salarié porté, vous êtes rattaché à la société de portage salarial avec votre contrat de travail. Toutefois, vous êtes en mission permanente dans un réseau immobilier en l’occurrence dans le nôtre, dénommé Les Professionnels Immo

Un salarié porté est mandaté par une société de portage. Cette dernière a pour mission de le salarier, de lui faire signer un contrat, d’établir ses fiches de paie et de verser ses cotisations aux différentes caisses notamment l’URSSAF, la retraite et l’assurance chômage. Ce travailleur porté va travailler la plupart du temps pour la société dans laquelle il est en mission, éventuellement notre réseau immobilier national Les Professionnels Immo.
 
Nous travaillons en exclusivité avec la société de portage salarial immobilier : Freecadre Immobilier  depuis 2008 !

 

2 - Le statut d’un salarié porté en immobilier 

 

2A - Différence entre le portage salarial immobilier et l’agent commercial immobilier

La différence entre le portage salarial en immobilier et l’agent commercial indépendant en immobilier est leur mode de rémunération. Leur mission est exactement la même mais le statut de salarié porté est plus avantageux. L’indépendant n’aura pas droit à une indemnité de chômage en cas de problème, ce qui n’est pas le cas du salarié porté.

 

2Aa - Quelle formation est exigée pour travailler en portage salarial en immobilier ?

Il n’y a pas de formation obligatoire pour bénéficier du statut de salarié porté. Il suffit de trouver un réseau immobilier qui accepte de vous affilier. Un petit nombre de réseau immobilier et d’agence immobilière traditionnelle vous donne l’opportunité de travailler en portage salarial. 

 

2Ab - Accessibilité du portage salarial immobilier

Nous, Les Professionnels Immo, vous donnons la chance de sécuriser votre emploi. Nous recrutons en portage salarial toute l’année. Pour soumettre votre candidature, rendez-vous sur notre site.   

 

2B - Les démarches à effectuer pour travailler en portage salarial en immobilier

Il faut identifier un réseau ou une agence immobilière notamment en ligne qui vous offre ce statut. Vous ne pouvez pas imposer le portage salarial à une entité qui ne propose pas ce type de contrat. Seule la signature de ce  document va vous relier à une agence ou un réseau immobilier et la société de portage salarial qui collabore avec lui. Notre réseau, Les Professionnels Immo, peut vous accueillir et vous permettre de travailler en portage salarial en immobilier.

 
En portage salarial immobilier, il n'y a pas de formation obligatoire. Vous démarrez simplement et avez un poste de négociateur à la fois indépendant et salarié !
 



2Ba – Les formalités en portage salarial immobilier

Les formalités sont simples. Vous devez remplir deux contrats : 

 
• un contrat de prestation de service tripartite signé par vos soins en tant que salarié porté, la société de portage salarial qui sera la Freecadre Immobilier avec laquelle nous travaillons en exclusivité depuis 2008 et notre réseau Les Professionnels Immo. Ce document précise que vous serez en mission permanente chez nous. Vous allez prendre des mandats de vente pour notre réseau. Lorsqu’une transaction immobilière aboutit, notre agence Les Professionnels Immo sera payée par le notaire.  Il va à son tour effectuer le paiement de la société de portage salarial Freecadre Immobilier. C’est ce dernier qui va payer vos honoraires sous forme de salaire sur la base d’une fiche de paie.  

• un contrat bipartite entre vous, le salarié porté, et la société de portage salarial.
 
 
Peu de formalité pour travailler en portage salarial immobilier, vous signez un contrat de travail en portage !

 

2Bb – Les conditions de recrutement en portage salarial immobilier

Vous devez justifier votre identité en donnant votre numéro de sécurité sociale. Une fois que les contrats sont signés, le démarrage est rapide. C’est le réseau immobilier qui va effectuer la demande de l’attestation de collaborateur auprès de la Chambre de Commerce et de l’Industrie. Vous pouvez travailler en tant que salarié porté à partir du moment où vous recevrez votre carte.  

 

2C - Le mode de fonctionnement du portage salarial immobilier

Le fonctionnement est très simple. Vous serez en mission permanente dans notre réseau immobilier. Vous faites des ventes et le réseau perçoit les paiements. Les honoraires dus sont reversés à la société de portage salarial qui effectue à son tour le virement de votre salaire et l’envoi de votre fiche de paie. Vous percevez également le remboursement de vos charges notamment vos frais kilométriques. 

 

En portage salarial immobilier vous êtes couvert par l'assurance groupe de la société de portage, vous n'avez pas pas d'assurance RCP à souscrire ! Une économie car vous êtes bien salarié !

 

2Ca – Le contrat d’assurance en portage salarial immobilier

En portage salarial immobilier, le négociateur est salarié. Vous n’aurez plus à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Celle-ci est prise en charge à la fois par le réseau immobilier et la société de portage. 

 

2Cb – La carte professionnelle en portage salarial immobilier

Il y a deux cartes professionnelles en portage salarial : 

• l’attestation de collaborateur établie par notre agence immobilière Les Professionnels Immo puisque vous serez en mission permanente chez nous ;

• la carte d’agent immobilier demandée par la société de portage salarial Freecadre Immobilier auprès de la Chambre de Commerce à votre nom.
 
Ces deux documents sont obligatoires pour se conformer à la loi qui régit l’immobilier.

 

2Cc – Le salaire en portage salarial immobilier

Il n’y a pas de salaire fixe. Le salaire minimum étant dérisoire, il n’est pas pris en considération. Le salarié porté qui n’a pas réalisé de vente n’aura pas de fiche de paie et ne percevra pas d’honoraire. Lorsque vous réalisez des transactions immobilières, vous recevrez le fruit de vos ventes sous forme de salaire. Le montant va dépendre des chiffres d’affaires que vous allez réaliser. S’il y a des ventes tous les mois ou tous les deux mois, il en sera de même pour les fiches de paie. 

 

2Cd – La simulation de salaire en ligne en portage salarial immobilier

Sur le site de la société Freecadre Immobilier avec laquelle nous travaillons, vous pouvez faire une simulation de salaire en portage salarial immobilier. Vous devez y préciser le montant de la mission pour connaitre le salaire net que vous allez percevoir. La somme à donner n’est pas le montant des honoraires de l’agence en TTC. Vous devez tenir compte du pourcentage que l’agence vous reverse par le biais de sa société de portage salarial. 

 

Vous pouvez savoir exactement combien vous toucherez de salaire net en portage salarial immobilier, grâce à l’outil de simulation de salaire

 

2Ce - Les charges à payer par le salarié porté en portage salarial immobilier

Chez nous, ce pourcentage est de 50%. S’il y a par exemple 10 000€ d’honoraires, 5 000€ seront envoyés à la société de portage salarial car ils sont dus au négociateur. Il va rester 4 000€ une fois que la TVA est déduite. Votre honoraire en tant que salarié porté va être établi sur cette base. Il sera divisé par deux. 50% c’est-à-dire 2 000€ serviront à payer vos charges notamment l’URSSAF, la sécu, l’assurance chômage, les frais de gestion de la société de portage, etc. Et au final, vous allez toucher 2 000€ de salaire net. Vous aurez également le remboursement de vos frais kilométriques ou vos frais de restauration. Ils seront pris en compte dans le calcul du salaire qui vous sera versé.

 

2Cf – Les frais de gestion en portage salarial immobilier

Les frais de gestion de la société de portage salariale ont été négociés chez nous compte tenu du volume que nous réalisons et de l’ancienneté de notre contrat avec notre partenaire unique, la société Freecadre Immobilier. 

 

Les Professionnels Immo bénéficient de frais de gestion réduits pour leurs négociateurs en portage salarial immobilier

 

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3 – Les avantages du portage salarial en immobilier 

Un salarié porté est mieux couvert qu’un agent commercial indépendant qui cotise moins. Vous bénéficierez d’une meilleure couverture pour votre retraite. 

 

3A – La sécurité de l’emploi en portage salarial immobilier

Dans le cadre du portage salarial, vous payez aussi une cotisation à l’ASSEDIC pour votre assurance chômage. C’est donc un grand avantage d’être un salarié en immobilier puisque c’est un métier difficile où vous serez payé uniquement au résultat c’est-à-dire à la vente définitive. Vous ne percevrez votre salaire qu’à la finalisation de votre travail. L’assurance chômage permet de pallier aux difficultés. Un agent commercial indépendant se trouve dans la même situation mais s’il arrête son travail pour une quelconque raison, il n’aura droit à aucune indemnité sauf s’il a contracté des assurances spécifiques.

 

3B – L’indépendance tout en bénéficiant du salariat en portage salarial immobilier

Le salarié porté est totalement indépendant. Un employé classique dans une agence traditionnelle a un lien d’hiérarchie, des horaires à respecter, des performances à tenir, etc. Il sera sous la responsabilité de son directeur qui lui ordonne les tâches à accomplir puis lui impose les directives et les marches à suivre. En étant indépendant, vous pouvez travailler comme vous le souhaitez. Vous choisissez vous-même les biens que vous voulez vendre, le secteur où vous souhaitez travailler et votre barème d’honoraires. En portage salarial, vous serez un négociateur indépendant. Vous bénéficierez du statut de salarié pour la couverture sociale mais vous serez entièrement autonome. 

 

3C – Le portage salarial immobilier et le prêt immobilier

Vous serez un agent immobilier indépendant qui bénéficie des avantages du salariat. Vous êtes en mission dans notre réseau immobilier et touchez vos revenus sous forme de salaire. Pour obtenir un crédit ou un financement immobilier, les banques préfèrent que vous soyez un salarié et disposez d’une fiche de paie. Même si la régularité n’est pas permanente, votre statut de salarié vous confère un regard préférentiel vis-à-vis du banquier. Ceux qui sont en portage salarial obtiennent plus facilement un crédit immobilier par rapport aux négociateurs indépendants et autoentrepreneurs.

 

Il est plus facile d'obtenir un pret immobilier en étant salarié en portage car vous avez une sécurite de l'emploi et vous pouvez en plus lisser vos salaires

 

3D – Le lissage des salaires en portage salarial immobilier

En portage salarial, un porté peut lisser ses salaires. Vous n’êtes pas obligé de prendre la totalité de vos honoraires en une seule fois. Vous pouvez décider d’en toucher une partie et de lisser le reste c’est-à-dire vous faire verser un salaire fixe tous les mois à la même date. Vous ressemblerez dans ce cas à un salarié classique qui touche le même montant à la même période. A titre d’exemple, vous pouvez toucher 2 000€ de salaire net le 25 de chaque mois. 

 

3E – Le cumul des revenus en portage salarial immobilier

Un salarié porté peut aussi cumuler ses honoraires avec d’autres revenus. En tant qu’indépendant, vous pouvez exercer une autre activité professionnelle mais vous n’avez pas le droit de représenter plusieurs agences immobiliers en même temps. Celle-ci peut compléter vos ressources en portage salarial. Vous pouvez aussi pratiquer en même temps le métier d’agent autoentrepreneur. Il faudra seulement veiller à la compatibilité des deux fonctions et à la concurrence non déloyale. Vous ne pourrez pas être un négociateur commercial auprès d’une agence immobilière X tout en étant un salarié porté chez nous. Théoriquement, c’est possible mais vous allez enfreindre la législation sur la concurrence déloyale. 

 

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4 - Les inconvénients du portage salarial en immobilier

Si le remboursement des frais d’un agent commercial n’est pas plafonné, celui d’un salarié porté est limité à 30% de son revenu brut ou 15% de son salaire net. En outre, vous aurez plus de cotisations à payer en tant que salarié porté. En contrepartie, vous bénéficierez d’une meilleure couverture en matière de retraite et d’assurance chômage. Quoi qu’il en soit, les avantages sont bien supérieurs en portage salarial qu’en étant agent commercial indépendant. Le statut de salarié porté vous est donc fortement conseillé si vous n’avez pas beaucoup de frais à rembourser.

 

Conclusion du portage salarial immobilier

Pour terminer, le portage salarial immobilier est ouvert à tous, que ce soit aux débutants ou aux confirmés. Peu importe l’âge, les retraités peuvent devenir des salariés portés afin d’obtenir des compléments de revenus ou faire une reconversion professionnelle. C’est une activité parfaitement légale. Nous travaillons avec une société de portage salarial qui s’appelle Freecadre Immobilier. 

 

Notre réseau immobilier Les Professionnels Immobilier accepte tous profils pour travailler comme négociateur mandataire en portage salarial en immobilier, il suffit d'avoir la fibre commerciale et avoir le goût de la pierre !

 

RÉSUMÉ DU PORTAGE SALARIAL IMMOBILIER

 

En portage salarial immobilier, vous êtes en mission permanente dans notre réseau immobilier. Vos fiches de paie sont éditées et payées par la société de portage salarial immobilier. Vous avez la sécurité du salariat tout en bénéficiant de l’indépendance d’un mandataire en immobilier. Il n’y a pas de formation obligatoire en portage salarial immobilier. Le statut du portage salarial immobilier reste toujours accessible car nous recrutons en permanence en portage salarial immobilier. Les démarches et les formalités pour nous rejoindre ainsi que les conditions sont très simples. L’ancienneté n’est pas exigée pour travailler dans le domaine du portage salarial immobilier. 

 

Le fonctionnement du portage salarial immobilier est souple : vous vendez et vous êtes payé sous forme de salaires en portage salarial immobilier. Vous n’avez rien à faire car c’est notre réseau Les Professionnels Immo qui s’occupe de toutes les formalités et du versement sur la base d’une fiche de paie. Vous aurez deux contrats à signer : le contrat de prestation de service en portage salarial et le contrat de travail. Dans un premier temps, vous serez en Contrat à durée déterminée – CDD. Et dès que vous aurez conclu une vente, vous pourrez si vous le souhaitez être en Contrat à durée indéterminée – CDI. En portage salarial en immobilier, vous pouvez aussi cumuler avec l’assurance chômage et bénéficier de l’Aide aux créateurs et repreneurs d’entreprise – ACRE. Vous avez aussi la possibilité de lisser vos revenus. Vous n’êtes pas obligé d’en percevoir la totalité immédiatement. 

 

Sur le site Freecadre immobilier, vous pouvez effectuer une simulation de salaire. Attention, il faut marquer le montant Hors taxe - HT qui vous est dû après déduction de la rémunération du réseau immobilier dans lequel vous êtes affilié.  S’il vous verse 50%, ne mettez que la moitié de vos honoraires HT.  Les 50% déduits équivalent aux totalités des cotisations aux différentes caisses : l’URSSAF, la Sécurité sociale, la retraite, l’assurance chômage et des frais de gestion qui sont la seule rémunération de la société de portage salarial immobilier. Il n’y a pas de salaire sur le montant de la Taxe sur la valeur ajoutée – TVA bien évidemment. 

 

En tant que salarié porté, vous serez mieux couvert qu’un agent immobilier indépendant. Vous êtes autonome tout en bénéficiant de la sécurité du salariat. Vous n’avez pas de lien d’hiérarchie, vous bénéficiez d’une assurance chômage et vous êtes en mission permanente dans notre réseau immobilier Les Professionnels Immo. Les démarches seront facilitées dans le cadre d’un crédit immobilier. Le seul inconvénient est que vous serez plafonné sur le remboursement de vos frais et vous aurez à payer plus de cotisations sociales. 

 

Nous, le réseau Les Professionnels Immo, recrutons en portage salarial en immobilier sur toute la France. Vous pouvez postuler en cliquant sur le lien ci-dessous. 

 

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Lien vers la vidéo : https://youtu.be/rqON9VZM0ZM
 
 

Comment fonctionne le portage salarial immobilier ?

 

En portage salarial immobilier il y a la signature :

1 - D'un Contrat de Prestations de Portage Salarial (entre le négociateur, l'agence et la société de portage)

2 - D'un Contrat de Travail (en CDI) entre le négociateur et la société de portage salarial.

Notre agence immobilière travaille en exclusivité depuis 2008 avec www.freecadre-immobilier.fr :

Société de Portage Salarial Immobilier basée à Nîmes, dirigée par Monsieur Tanguy d'Amécourt :

 

freeacadre immobilier est LA société de portage salarial immobilier avec laquelle nous travaillons depuis 2008 en contrat exclusif

 

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LES AVANTAGES DU PORTAGE SALARIAL IMMOBILIER


Les avantages de l'indépendant
 tout en étant salarié :


 
Cotisation à l'assurance-chômage
 
Retraite des salariés
 
Assurance maladie (CPAM)

Remboursement de vos frais (kilométriques, etc...) 
 
Aucun lien de hiérarchie. Vous êtes totalement indépendant

Liberté de négociation des honoraires 
 
Application de votre propre barème
 
Liberté de secteur géographique avec secteur exclusif
 
Horaires de travail libres
 
Libertés des biens travaillés 
 
Assurance RCP incluse
 
Méthode de travail libre

Selon nous la liberté de travail conduit à encore plus d'efficacité.
 
 
Durée de la convention illimitée.
 
Caisses de retraite : ARRCO et AGIRC.
 

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Nous vous proposons également de travailler avec nous en tant qu'agent commercial immobilier.

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