En Exclusivité ! LOFT de 138m2 au sol, 112m2 carrez, 4 chambres, cuisine ouverte sur spacieux séjour, terrasses sud et ouest, salle de bain/douche, cellier et 2 places de parking privatives. Cet appartement au goût de maison, est l'unique au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, dans un quartier calme et résidentiel, à 200m du coeur de Barberaz, de ses commerces et commodités et à 2 pas du centre-ville de Chambéry.



L'entrée ouvre sur la vaste et élégante pièce vie de 51m2, baignée de lumière de par la belle hauteur sous plafond mansardé et au charme des poutres apparentes. Elle se compose d'une cuisine équipée, avantagée de son cellier, ouverte sur le magnifique séjour. De ces espaces, se prolongent 2 agréables terrasses ; l'une exposée Sud, dotée d'appréciables stores bannes et l'autre profitant de l'orientation ouest.
La 1ère chambre, privilégiée par l'accès sur cette terrasse, est pourvue d'un dressing. La 2ème, ornée d'une verrière, bénéficie d'une mezzanine créant un charmant petit coin cocooning. La 3ème, à l'ambiance chaleureuse avec son parquet, est distribuée par un dégagement desservant également, la confortable salle de bains agencée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi que les WC suspendus. Un escalier en colimaçon, conduit à la 4ème chambre ou bureau, coquet nid douillet mansardé.
Viennent compléter ce bien, 2 places de parking privatives au pied de la copropriété et facilité de stationnement aux abords.
Les + : Bien atypique aux généreux volumes, entrée indépendante avec visiophone, chaudière gaz de ville de 2021 (10173Kwh en 2022), chauffage au sol, huisseries alu et PVC, double vitrage, volets roulants électriques, fibre, local à vélo, proche des commodités (écoles, commerces de proximité, bus, complexes sportifs, grands axes routiers...).
Faibles charges de copropriété 200EUR/an, 3 lots d'habitation. DPE C. Prix : 444 000 EUR honoraires à charge vendeur.
Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite du bien, je suis à votre disposition : Ingrid Couasné au 06.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS IMMO RCS PARIS 484305750. Barème honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/BaremeIC.pdf. Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 EUR et 1530 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Couasné Ingrid, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 7501 2016 000 012 713 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -