Comment trouver le bien immobilier que vous recherchez

Comment trouver le bien immobilier que vous recherchez ?

Pour trouver le bien immobilier que vous recherchez c'est très simple ! Il faut d'abord commencer par savoir ce que vous voulez ! Dans le cadre d'une résidence principale ou même d'une résidence secondaire (sur un investissement locatif le but est la rentabilité), le lieu est le plus important. 

 Où voulez vous acheter et pourquoi ? Est ce que vous connaissez le secteur ? 

Si vous connaissez pas le secteur posez vous la question. En général on achète dans un secteur qu'on connaît depuis un certain temps, voire de très nombreuses années.Si vous allez sur un secteur que vous ne connaissez pas : danger !  Pourquoi ? Puisqu'on habite (ne serait-ce que pour des vacances ou à titre de résidence principale), dans un quartier dans lequel on va vivre et si vous le connaissez... forcément... vous le connaissez !!
En revanche si vous ne le connaissez pas, vous allez découvrir plein de choses ! Et ce que vous risquez de découvrir, malheureusement ce sont des choses qui ne vous plaisent pas ! L’important est de trouver les choses qui vous plaisent,  donc prenez une location, vivez dans le secteur, faites vraiment une découverte approfondie du quartier, la mentalité, etc …, puisque d'une région à l'autre la sympathie n'est pas tout à fait la même par rapport à certaines régions plus chaleureuses que d'autres … et des régions un petit peu froides, un peu business, ça peut par exemple être le centre d'une ville,  si on a toujours habité dans une campagne par exemple, et bien en ville, on peut avoir une certaine proximité avec les gens. Maintenant quand vous êtes à la campagne dans un petit village et que vous prenez votre voiture pour vous déplacer, les relations sociales sont un peu différentes, ça peut être réduit au … supermarché ou au bureau de poste … ou à la station service !!!!! 

Ca dépend de combien il y a d'habitants dans votre commune... Ce qui est vraiment important c'est de connaître vraiment l'endroit où vous allez habiter. On habite là où on l'on travaille et bien évidemment dans une certaine distance acceptable de transport

quotidiennement pour se rendre à son travail … et après quand on est à la retraite ou quand on a la chance d'être rentier, on d’avoir un travail nomade, on peut habiter là où l'on veut.

 

A partir du moment où vous achetez le bien immobilier que vous recherchez, vous achetez pour  pour une certaine durée. Il y a des coûts fixes…. frais de notaire... Il y a certains aménagements,  éventuellement des travaux, une personnalisation, c'est à dire de d'énergie, du temps, un coût …. de l'argent !!! Donc vous devez vous familiariser vraiment avec le quartier, j'insiste vraiment sur le quartier parce que c'est le plus important. Quand vous connaissez un quartier, quand vous êtes né dans une ville vous connaissez les quartiers. Cette vidéo est surtout destinée aux gens qui ne connaissent pas un endroit. Donc vous allez vous familiariser, vous allez faire un certain nombre de visites avec des agences immobilières, à différents horaires de la journée, pour le temps, pour le climat,  pour éventuellement des nuisances sonores. Vous allez donc vous familiariser avec le quartier le secteur la commune le code postal et donc vous allez peut être décider que ça vous correspond ou pas du tout et vous allez trouver des critères obligatoires pour vous, que vous recherchez et des critères rédhibitoires qui sont pour vous complètement éliminatoires. Et s'il y a ces critères et bien vous n'acheterez absolument pas en sachant que dans votre processus d'achat vous allez donc faire évoluer votre réflexion et la plupart du temps on achète quelque chose d’assez différent par rapport à ce qu'on avait pensé au début !

 

Pour trouver le bien immobilier que vous recherchez depuis de nombreuses années, vous avez la recherche terrain, un quartier, un secteur, mais aujourd'hui on a depuis une vingtaine d'années accès à des ordinateurs, accès à seloger.com et plus récemment leboncoin.fr qui sont les deux grosses références françaises pour trouver un bien immobilier à vendre, qui est sur le marché aujourd'hui. Cherchez ce qui vous intéresse !

 

Commencez déjà par définir précisément le type de biens que vous recherchez : maison ou appartement principalement, le code postal le ou les codes postaux, surfaces, nombre de chambres, orientation, état, garage ou pas. Si vous faites une recherche sur des codes postaux si vous êtes par exemple parisien et habitez un appartement et vous voulez habiter, je prends un exemple extrême, dans une maison à Marseille, vous voulez habiter dans tel ou tel arrondissement et que vous ne connaissez pas l'arrondissement vous pouvez bien sûr faire des recherches... vous allez faire des visites, mais ça va servir strictement à rien puisque il va d'abord falloir vous familiariser avec le quartier,  alors effectivement commencer à visiter, c'est très bien, ça permet de découvrir !! Mais en amont fondamentalement si vous vous rendez compte qu’en fonction de votre recherche l'objectif n’est plus d'habiter une maison à Marseille, vous vous êtes dit : oui j'ai pensé Marseille ok mais il faut aller sur le terrain (la carte n’est pas le territoire !!) pour déterminer vos critères d'acquisition donc à partir du moment où vous savez où vous voulez acheter, par exemple à Marseille 6ème arrondissement et que vous voulez y vivre ou en faire une résidence secondaire ou faire un investissement locatif dans ce quartier, dans ce secteur, à tel emplacement, parce ce que vous savez par exemple que ça va encore changer et que les prix vont monter alors oui vous pouvez aller sur internet regarder tout ce qui est en vente. Et avec les filtres des portails, vous pouvez regarder le prix le plus haut, le prix le plus bas, et en fonction des surfaces, du nombre de chambres, de pièces, vous allez donc avoir un certain nombre d'offres. Après vous allez donc décider (surtout dans l'ancien) une enveloppe ou un budget de travaux acceptables pour vous !!!!  Pourquoi je vous dis ça ? L'ancien par définition, n'est pas neuf !!! Sauf si c'est du récent mais dans ce cas là, c'est quasiment assimilé à du neuf, c'est à dire grosso modo qu’il n’y a pas de travaux si y a des travaux bien évidemment il va falloir accepter les travaux donc si vous êtes un investisseur et vous avez l'habitude des travaux, la question ne se pose pas et vous pouvez arrêter la vidéo, mais si vous êtes dans la recherche d'une résidence principale et que vous n'êtes pas un professionnel de l'immobilier (et j'estime qu'un investisseur immobilier est un professionnel de fait !!)  bien évidemment donc si vous n'êtes pas un professionnel il va falloir accepter, ou du moins, vous fixer un niveau acceptable de travaux et donc une enveloppe maximale acceptable en termes de budget, en termes de délais, et en termes de suivi de chantier, et de recherche d’artisans ou d'entreprise générale de bâtiment.

Je prends un exemple extrême : celui d’une toiture à refaire, s’il n’y a même pas de murs à l'intérieur, si c'est un pur plateau, si vous êtes habitué à ce genre d'opération parce que vous en avez déjà fait, effectivement vous pourrez vous engagez, car vous serez capable de chiffrer Si ce n'est pas du tout le cas vous aurez des délais effectivement plus longs que quand c'est clés en mains avec juste un peu de home staging, vous avez juste besoin d'acheter une clé : vous emménagez en l'état Donc sachez ce que vous êtes capable d'acheter tout de suite  !! A partir de là vous allez faire un certain nombre de visites et vous avez évolué progressivement dans votre recherche, en début de visite vous ne savez pas effectivement ce que vous allez acheter en définitive puisque vous allez partir sur votre volonté, vos critères, que vous aurez mis sur un papier et éventuellement ce que vous aurez vu sur des photos sur internet, vous aurez peut-être vu un certain nombre de visites virtuelles mais le plus important c'est quand même de choisir un quartier et des critères obligatoires pour vous. C'est pas forcément le quartier, bien que le quartier soit vraiment fondamental puisque un bien immobilier, c'est un prix, c'est un type de bien et c'est un état, … par exemple …. complètement dévasté !!!! Un quartier, c'est par exemple un super quartier !!!! et un prix c'est par exemple, un prix... du marché !!!!  le juste prix du marché  !!! ou un prix très élevé encore de prix pourquoi parce que et peut-être des éléments qui font qu'il y a beaucoup de situations et une énorme demande ou un prix très bas pourquoi parce que l'immeuble est complètement dévasté tout le monde se barre et que l'immeuble va être rasé dans les années qui viennent ou il a déjà été frappé d'insalubrité donc vous devez absolument savoir ce que vous êtes prêt à faire et prendre des décisions.

Le prix est un élément régulateur entre l'offre et la demande pour réussir à trouver un acheteur donc ne vous focalisez pas uniquement sur un prix, un prix ça se négocie (mais ça sera l'objet d'une autre vidéo), avec des  contreparties.

 

Vous allez visiter vous allez évoluer dans votre recherche et progressivement vous allez

être capable d'être prêt et vous allez vous sentir prêt à acheter ça peut se faire assez rapidement. A l'inverse quelqu'un qui est en début de recherche  (mon métier de base c'est : agent immobilier !) quelqu'un qui est en début de recherche, même s'il a un coup de cœur il n'achètera pas pourquoi parce que : "ah oui c'est génial !!", et puis deux jours après : " nana ! j'ai réfléchi j'ai envie d'en voir d'autres quand même, parce que là je suis en début de recherche" et il l'a dit" : " je suis en début de recherche", donc vous êtes en début de recherche c'est bien rare que vous achetiez tout de suite et que ça se passe bien tout de suite quand je dis ça se passe bien c'est que alliez jusqu'au bout de l'opération la plupart du temps vous avez envie de voir un certain nombre de biens. Voir un certain nombre de biens c'est pas forcément faire des visites sur le terrain. Ça peut être passer un certain temps à regarder des annonces sur les sites qu'on a évoqués : leboncoin, seloger qui sont les deux mastodontes aujourd'hui en France pour trouver un bien. Vous allez visiter vous pouvez prendre contact avec les propriétaires ou les agences et souvent ils vont vous envoyer des informations complémentaires d'autres photos, des moments un plan, une visite virtuelle, voire une vidéo,  et là ça va être autre chose, qu'éventuellement 3 jusqu'à dix ou quinze photos sur le site.... Ca n’a rien à voir !!! Quand vous êtes dans une visite virtuelle vous êtes dans l'appartement !!! vous êtes dans la maison !!! Quand vous avez une vidéo, là c'est un autre moyen encore de visiter et quand vous recevez un plan, vous voyez l'agencement et l'orientation nord / sud, ce que vous ne voyez pas forcément à l'intérieur d'un logement surtout si ça a été filmé le soir ou en plein hiver, vous ne voyez pas que vous êtes plein Nord ou plein Sud,  surtout si dans le descriptif il est noté orientation sud / ouest. Qu'est ce que sud ouest ?? La porte d'entrée, la véranda, la chambre de l'enfant. donc l'orientation c'est bien mais qu'est ce qui est orienté et dans quel sens Donc en fait une orientation ça n'a de sens que si on a un plan et que l'orientation corresponde à ce que vous voulez. Certaines personnes vont ne pas vouloir avoir le salon ou la cuisine en plein soleil l'été, en plein sud, à l'inverse certains vont le vouloir donc ça va dépendre et ça si vous l'avez sur un plan ça va vous éviter de vous déplacer ce qui effectivement si tous les critères sont là et que l'orientation n'est pas bonne,  désolé, moi j'achète pas car pour moi c'est un critère fondamental c'est rédhibitoire, c'est à inverse obligatoire, je veux la bonne orientation pour certaines personnes c'est pas trop grave. Après ce qui va faire que vous allez trouver ce que vous recherchez, c'est votre volonté d'obtenir un résultat et de vous engager à acheter. Plus votre volonté est importante plus votre désir est important plus vous atteindrez votre but, donc votre motivation doit être là. Vous devez avoir l'obligation d’acheter. si vous n'avez pas l'obligation, en fait vous perdez votre temps où vous vous occupez et si vous faites appel à un professionnel sachez que lui est payé à la vente, et donc c'est son métier donc un peu de respect pour le professionnel…. faire des visites qui servent à rien, quand on ne sait pas ce qu'on veut !! ……………….  on le fait une fois... et après j'espère vous vous sentirez mal !!!

 

J’espère sincèrement que cette vidéo Comment trouver le bien immobilier que vous recherchez ? Vous aurez donné des arguments de poids afin d’orienter votre recherche pour trouver le bien immobilier que vous recherchez !!!

 

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