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Description

**EXCLUSIVITE**
Lyon 8eme Route de Vienne - Cet appartement bien entretenu traversant de 48m2 Carrez est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble 1900.
La vaste entrée permet de mener côté rue à une pièce de vie très lumineuse éclairée par 2 grandes fenêtres et sans vis à vis; Agrémentée d'une ancienne cheminée ainsi qu'une belle hauteur sous plafond, rappelant tout le charme des années 1900.
Les amoureux de l'ancien apprécieront les placards muraux, ainsi que les moulures d'origines. La décoration reste simple et authentique.
Côté cour, toujours sans vis à vis, une cuisine aménagée moderne et une grande chambre avec dressing, la salle de bains est attenante. Les WC sont séparés.
La rénovation alliée au charme de l'ancien, le dernier étage et la localisation font de ce bien un véritable coup de coeur.
Chauffage individuel gaz - Double vitrage bois.
Le petit + : L'appartement bénéficie d'une confortable cave de 9m2 et d'un grenier de 22m2.
Transports: 8 Minutes en bus de la Gare de Lyon-Jean Macé - C12
Tous commerces de proximité.
Charges : 53EUR/ mois soit 630EUR/ an
Taxe Fonciere: 380EUR/ an
Bien soumis à la copropriété : 13 lots
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 950 EUR et 1330 EUR par an.
Consommation Energie Primaire : 277kwh/m2/ an
Emissions 59 kg/co2/m2/an
Plus de renseignements sur ce bien, me contacter directement au 06.12.71.61.40
Honoraires charge vendeur. Marilyn SAUSSET Négociatrice en immobilier pour les Professionnels.immo statut Agent Co RSAC 792944035Barème honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/BaremeMS.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Récapitulatif

  • Type de bien : Appartement
  • Surface : 48 m²
  • Nombre de salles de bains : 1
  • Surface du terrain : 0 m²
  • Nombre de chambres : 1

Diagnostics

Consommation énergétique
(en kWhEP/m².an)

277

Emission de GES
(en kgeqCO2/m².an)

59