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VISITE VIRTUELLE A 360°

Description



Terre de la Bancalié : dans un village : à seulement 17km d'Albi (20mn), 6km de Fauch, et à 4km du très beau lac de la Bancalié : Maison atypique : (ancienne grange 1918, entièrement réhabilitée en 2011).

Une rénovation de qualité avec des matériaux nobles.

Cette habitation a une superficie habitable de 168m2 (dont 141m2 de surface utile), une très belle terrasse de 31 m2 avec son pigeonnier en bois, (éclairage encastré dans les murs, +électricité), vue sur la campagne. un double garage 68m2 : accès de par la maison, ou par la rue.

A50m de la maison un terrain non attenant de 468m2 avec puits toujours en eau permettant de faire un potager, fruitiers.

Le chemin menant au terrain démarre devant le garage et nous conduit vers de belles ballades.

La maison est composée comme suit :

Une entrée donnant sur une pièce de vie de 42m2 comprenant une cuisine ouverte équipée aménagée, une salle à manger (murs en pierres), un coin salon avec parquet en chêne massif.

Dès l'entrée nous tombons sous le charme de la configuration de ce bien.

Des ouvertures atypiques ont été crées, (vitrages blindés), afin d'avoir un maximum de vues différentes vers l'extérieur et notamment sur la terrasse.

Un poële à granules récent, haut de gamme, programmable se trouve dans cette pièce du RDC.

Toujours en RDC nous trouvons une suite parentale : chambre de 13m2 avec son dressing séparé, sa salle de bains avec sa grande douche à l'italienne, + une superbe baignoire Balnéo. Parquet en bois exotique acajou. Un WC est présent sur ce niveau.

Depuis la pièce de vie, nous avons accès à la terrasse.
depuis le la pièce de vie, (très belle hauteur sous plafond) , nous avons une vue sur le 1er étage de l'habitation, ou nous voyons sa belle passerelle, ses poutres.

C'est un escalier moderne tout en chêne massif qui nous y conduit. Celui ci nous conduit à la passerelle qui dessert d'un coté : un salon cosy et chaleureux de 22m2, de l'autre, 3 chambres de 9m2 environ, (dont l'une avec petit galetas de 7m2 ), une salle de bains 9m2 double vasque, baignoire, WC suspendu. Le couloir menant aux chambres est en parquet exotique acajou avec spots intégrés.

De la passerelle, nous surplombons la pièce de vie. Un vélux autonettoyant est présent dans cette partie. Il a également la particularité de se refermer si jamais il venait à pleuvoir.

Nous avons également sur cette partie de l'habitation, des radiateurs à inertie douce.

Ce bien possède un charme fou ! Coup de coeur assuré.

Outre son double garage, la maison dispose d'une pièce de 27m2 avec sa propre entrée et son petit patio couvert. Tous les murs sont doublés, (arrivées d'eau et d'électricité présents).

De par sa superficie, certains y verront l'opportunité d'y créer un petit gîte, une chambre d'hôte, afin de le louer en saison estivale, (site touristique apprécié de par ses deux lacs à proximité, ses chemins de randonnées avec départs sur place), sans oublier Albi !

D'autres pourront préférer y aménager un bureau ou profession libérale.

Quoi qu'il en soit, ceci ne représente qu'un avantage supplémentaire.

Une école primaire est présente dans le village + ramassage scolaire si nécessaire, devant cette même école. Un boulanger passe deux fois par semaine.

Taxe foncière : 1100EUR

Vidéo de ce bien à votre disposition sur demande
Son prix : 179 000EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou demande de visite : tél : 05 63 49 95 42 c.fabre@lesprofessionnels.immo pour vous accompagner dans votre projet d'achat ou de vente.
Annonce publiée par un agent commercial. RSAC No 378059026
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Récapitulatif

  • Type de bien : Maison / villa
  • Surface : 168 m²
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Surface du terrain : 468 m²
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de parkings : 2

Diagnostics

Consommation énergétique
(en kWhEP/m².an)

241

Emission de GES
(en kgeqCO2/m².an)

7